时间回到2022年5月，当时央妈发布过一则《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，

　　当中提到对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR贷款市场报价利率）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　只要城市的新房价格环/同比连降三个月，就可以下调房贷利率下限，也就是首套LPR-20个基点，二套是LPR+60个基点。

　　今年2月20日调整的LPR，降息25个基点，5年期以上下调至3.95%！

　　也就是说未来的首套房房贷利率公式是这样的：5年期LPR3.95-XBP，这个X根据各地市场百花齐放的来降了。

　　目前全国各重点城市中，低于“LPR-20BP”全国首套房贷利率下限的城市包括但不限于：南京（LPR-30BP）、合肥（LPR-30BP）、重庆（LPR-30BP）、武汉（LPR-40BP）、郑州（LPR-50BP）、天津（LPR-40BP）、昆明（LPR-35BP）...所以你不难发现，其实取消下限的城市大多集中在“上涨行情拉不动，跌的时候领跌”，楼市相对比较低迷的弱二线，三线以及四线城市，然而一线和强二线目前还没有传出取消下限的新闻。根据公开数据显示，当下全国整体首二套平均房贷利率，一线%）、三四线%）。西安房贷市场多家银行执行的是：首套房贷利率降至3.75%（LPR-20基点），二套房贷利率4.15%（LPR+20基点）。你觉得西安房贷利率会下调吗？欢迎大家留言讨论～编辑=六言编审=周鑫